Museokatu 46 / Mechelininkatu 29

 

Tämä sivusto käsittelee elämää ja asumista Etu-Töölössä ja erityisesti Museokadun ja Mechelininkadun kulmassa sijaitsevan Asunto Oy Mechelinin omistaman talon historiaa ja nykypäivää.

Sivusto ei ole taloyhtiön virallinen sivusto vaan talonyhtiön tapahtumista ja historiasta kertova taloyhtiön tarinaa niin pahassa kuin hyvässäkin tallentava sivusto.

Sivustolla käsitellään myös yleisemmin taloyhtiöiden elämää ja kiinteistömaailman ongelmia.

Koska sivustolla on kerrottu kokemuksista ja tapahtumista, joita on havaittu myös muissa taloyhtiöissä, mutta josta ei ole julkisuudessa paljoa kirjoitettu, on sivustosta tullut suosittu ennen kaikkea taloyhtiöiden elämästä ja hallinnosta kiinnostuneiden keskuudessa.

Sivusto aloitettiin taloyhtiön historian ja tapahtumien tallentamisena. Se toimi pitkään myös vaihtoehtoisena tiedotuskanavan taloyhtiön osakkaille ja samalla myös parhaana kotivakuutuksena vähemmistöosakkaille, joiden henkilökohtainen ja huoneistojen kohtelu entisten hallitusten osalta sai piirteitä, jotka eivät tahtoneet kestää julkisuutta. Sivustoa yritettiin saada tuolloin suljetuksi erilaisilla uhkauksilla.

Nyt kuitenkin talon hallinto on muuttunut ja sivustojen ylläpidon ja talon hallituksen välillä ei ole samaa ristiriitaa kuin aikaisemmin. Silti sivusto korostaa, ettei se edelleenkään edusta taloyhtiön virallista kantaa asioista, vaan edelleen ainoastaan tiettyjen osakkaiden näkemyksiä ja kertomuksia talon tapahtumista.

Suosionsa takia sivusto kuitenkin jatkaa omaa elämäänsä taloyhtiön rinnalla, vaikka se voi saada jälleen uusia muotoja. Kukaan ei kuitenkaan voi paeta tai kieltää historiaansa, ei edes taloyhtiö. Sen sijaan omasta historiasta ja virheistään voi aina oppia ja nämä voivat auttaa myöskin muita samanlaisia prosesseja läpikäyneitä taloyhtiöitä. Siksi myös vanhat päivitykset säilyvät sivustolla, vaikka aikaisempien konfliktien dynamiikka on muuttunut.

MIKÄ ON ASUNTO-OSAKEYHTIÖ?

Asunto-osakeyhtiö on asuintalon osakkeen omistajien omistama osakeyhtiö, jonka tarkoitus on omistaa ja hallita pääosin asumistarkoitukseen tarkoitettua osakkaiden yhdessä omistamaa rakennusta ja tyydyttää asukkaiden asumis- ja muun tilan käyttötarpeet.

duotone_museo

Asunto-osakeyhtiön hallinnon on tarkoitus tuottaa osakkaille mahdollisimman hyvää asumisviihtyvyyttä kohtuullisin kustannuksin ja huolehtia osakkaiden yhteisen varallisuuden kunnollisesta hoitamisesta osakkaiden tahdon mukaisesti. Sen on tarkoitus toimia kaikkien osakkeen omistajien edun mukaisesti ja pyrkiä samalla sovittamaan yhteen osakkeiden omistajien yksityiset ja yhteiset intressit. Tämä on sekä asukas-omistajien, sijoittajaomistajien sekä kaikkien talon asukkaiden edun mukaista. Talon hallinnon voi katsoa velvolliseksi myös huolehtimaan kiinteistön kunnosta ja säilyttämään sen kulttuurihistoriallista arvoa etenkin kun kyse on vanhoista arvorakennuksista.

Talon hallitus ja johto eivät saa ajaa ainoastaan omia intressejään eivätkä edes enemmistön intressejä vähemmistön kustannuksella. Asunto-osakeyhtiön hallinnon niin sanottu lojaliteettivelvollisuus koskee hallituksen jäsenten ja isännöitsijän suhdetta yhtiöön ja sen kaikkiin osakkeenomistajiin. Tärkein vähemmistöosakkeenomistajien suoja vähemmistöä vastaan käytettyä enemmistövaltaa vastaan on yhdenvertaisuusperiaate. Yhdenvertaisuusperiaate ei siis ole missään nimessä sama asia kuin enemmistön mielipide tai etu vaan päinvastoin juuri vähemmistön oikeuksia turvaava periaate enemmistön intressien suhteen.

On myös muistettava ettei asunto-osakeyhtiö ole valtio eikä sen tehtävänä ole työllistää kiinteistöalan toimijoita ja yhä kasvavaa erilaisten konsulttien joukkoa.

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ EI OLE LIIKEYRITYS

Ennen kaikkea on muistettava ettei asunto-osakeyhtiö ole voiton tuottoon suuntautunut liikeyritys, jolla olisi jokin muu päämäärä tai myytävä tuote kuin osakkaiden asunnossa kiinni olevan vaurauden säilyttäminen ja asukkaiden yhtäläisen ja yhdenvertaisen asumisviihtyvyyden takaaminen. Sen ei ole siis tarkoitus harjoittaa osakkailta salattua strategista ja salattua liikkeenjohtoa jonkin muun kuin julkisesti käsitellyn kaikkien osakkaiden yhteisen edun ja asumisviihtyvyyden hyväksi.

Liikeyrityksen tarkoitus on tuottaa osakkailleen voittoa ja menestyvä yritys kasvattaa liikevaihtoa erityisesti lisäämällä yrityksen tuloja. Talonyhtiön kaikki tulot tulevat kuitenkin osakkaiden maksamista vastikkeista. Yhtiön ”tulojen” kasvattaminen, ei siis merkitse osakkaiden tulojen kasvua vaan päinvastoin heidän menojensa kasvua.

Tämä unohdetaan lähes aina kun talonyhtiöiden isännöitsijöitä verrataan nykyään liikeyritysten toimitusjohtajiin. Menestyvän yrityksen toimitusjohtaja kasvattaa ennen kaikkea yritysten tuloja. Hyvän isännöitsijän taas pitäisi ennemmin vähentää yhtiön menoja. Isännöitsijä on nimittäin puhtaasti menopuolella ja voi kasvattaa asunto-osakeyhtiön ”tuloja” ainoastaan lisäämällä osakkaiden vastikkeina maksamia menoja.

Lisäksi siinä missä liikeyrityksen toimitusjohtaja on vastuussa ennen kaikkea johtamastaan yrityksestä, on isännöitsijä usein isännöintiyrityksen palveluksessa, johon hänen on tuotava tuloja, jotka muodostuvat asunto-osakasyhtiön osakkaiden maksamista menoista. Isännöintiyritykset voivatkin kasvattaa tulojaan vain 1) haalimalla hoidettavakseen useampia tulolähteitä (asunto-osakeyhtiöitä), 2) laskuttamalla näitä enemmän (lisäämällä osakkaiden menoja) tai 3) tehostamalla toimintaansa, mikä palveluammatin harjoittamisen tapauksessa merkitsee lähes aina palvelun huonontamista. Talonyhtiöiden osakkaiden näkökulmasta isännöintiyrityksiä ei pitäisi missään nimessä arvioida niiden taloudellisen menestyksen vaan niiden tuottamien palveluiden laadun mukaisesti.

Palaute ja huomautukset sivustosta sekä ehdotukset sisältöön voit jättää osoitteeseen: talonsielu@gmail.com

One thought on “Museokatu 46 / Mechelininkatu 29

  1. Isännöintiyritykset voivat parantaa merkittävästi tulosta yhteistyöyritysten kautta. Isännöitsijä pitää tarjouksissa mukana vain niitä, jotka maksavat isännöitsijälle ja toimistolle muutaman prosentin kaupparahan. Tästä ei pidetä suurta ääntä. Vanhoihin pieniin yhtiöihin isännöitsijän kannattaa myydä palveluita hyvin edullisesti, jotta pysyy mukana. Sitten rahastetaan remonteilla. Jos asiakkaat eivät ole hereillä, niin yliremontoidaan tarpeen mukaan taloa.

Vastaa

Täytä tietosi alle tai klikkaa kuvaketta kirjautuaksesi sisään:

WordPress.com-logo

Olet kommentoimassa WordPress.com -tilin nimissä. Log Out / Muuta )

Twitter-kuva

Olet kommentoimassa Twitter -tilin nimissä. Log Out / Muuta )

Facebook-kuva

Olet kommentoimassa Facebook -tilin nimissä. Log Out / Muuta )

Google+ photo

Olet kommentoimassa Google+ -tilin nimissä. Log Out / Muuta )

Muodostetaan yhteyttä palveluun %s