Uusi ullakkoasunto vuotaa heti alakertaan. Ullakkoasuntojen alla asumisen arkipäivää 4.

Melkein kokonaisen yhden vuoden saimme elää ilman ullakkoasuntojen aiheuttamia vaurioita tai ongelmia alakerran asunnoissa kun nyt taas yläkerran ullakkoasunnosta tihkuu vettä alakertaan.

Tämä alkaa nyt olla taas ihan uskomatonta. Mutta kaikki näyttää olevan mahdollista As Oy Mechelinissä.

Viime kesäloman lopussa huoneiston B50 asukkaat palasivat keskelle remonttityömaata kun huoneistojen katot oli pitänyt korjata ja maalata uudestaan ullakkoremontin takia. Huoneistojen osakkaat olivat halunneet odottaa kattojen korjauksissa ullakkorakentamisen lopulliseen valmistumiseen, ettei lisävaurioita tai korjauksia enää tulisi, vaan katot voitaisiin korjata yhdellä kertaa. He olivat olleet korjausten takia kuukauden evakossa ja palasivat keskellä kaaosta kun loppusiivous olikin unohtunut tehdä. Kaikki huonekalut olivat kasassa keskellä olohuonetta ja huoneisto remontin jäljiltä. Viimeinen viikonloppu ennen töihin paluuta menikin näiden jälkien siivouksessa ja maalausprojektin viimeistely jatkui vielä pidempään.

Tänä kesänä paluu lomilta piti sujua vihdoinkin ilman iän ikuisia remonttimiehiä. Mutta kuinkas sitten kävikään. Nyt palatessaan lomalta kotiin huoneiston katosta tihkuu vettä ja ainakin yhden huoneen katto menee korjaukseen ja uudelleen maalaukseen. Yläkerran valmistuneiden uusien ”luksus” ullakkoasuntojen ”luksuslaatu” tiputtaa taas vettä alakertaan.

Onkohan tästä tulossa uusi lomalta paluu perinne, remonttimiehet ovat aina vastaanottamassa lomalta palaavia?

Onneksi sentään huoneiston B50 asukkaat palasivat lomalta ajoissa huomaamaan vahingon ja saivat myös kuvan ämpärit vuodon alle, ettei myös parketti olisi mennyt kokonaan uusittavaksi. He alkoivat myös välittömästi tiedottaa siitä huoltomiehille, hallitukselle, isännöitsijälle ja rakennuttajalle, etteivät vahingot pääsisi kasvamaan suuremmiksi ja lopuksi pohtivat vuodon mahdollista paikannusta urakoitsijan kanssa.

Näin siis taas kerran hallituksesta ulossuljetun osakkaan (ks. yhtiökokous 2016) tehtäväksi tuli huolehtia konkreettisesti talon asioista. Kun hallituksessa ei ole talossa varsinaisesti asuvia osakkaita vaan muun muuassa ulkopuolinen hallituspalkkioita nostava Teemu Johansson ja grynderi Mika Hautala niin tiedonkulku hallitukselle talon asioista ei ole mitään parasta mahdollista. (Toisin päin taas sitä ei tapahdu juuri lainkaan.) Grynderi Mika Hautala sentään vastasi kiitoksin siitä, että tämän huoneiston aiheuttamat vahingot ilmoitettiin hänelle ja sai sitten urakoitsijan kutsutuksi paikalle. Sen sijaan hallituspalkkioita nostava hallitusammattilainen Teemu Johansson, ei edes ole vaivautunut ilmoittamaan, onko saanut lainkaan tietoa vahingoista.

UPOUUDET ”MECCE” ”LUXUS” ULLAKKOASUNNOT” VUOTAVAT SIIS HETI

Upouudet ullakkoasunnot, joiden rakentamisessa rikottiin alakerran katot, vuotavat siis nyt taas uudestaan. Alakerrassa pitää tehdä nyt yhden vuoden sisällä taas uusi katon korjaus ja maalaus.

Olemme kertoneet tällä sivustolla ullakkorakentamisen arkipäivästä, alakerran huoneistoihin tulleesta rakennuspölystä, kylmyydestä, melusta ja kaikkien kattojen tärveltymisestä ja niiden korjauksista. (Ks. ullakkorakentamisen vaikutuksia ja ullakkorakentamisen arkipäivää osa 1, osa 2, osa 3.)

Nyt sitten ullakkoasunnot ovat valmistuneet jo vuosi sitten.

Kolme niistä onkin jo myyty ja uudet asukkaat jo muuttaneet ja kotiutuneet taloon. Varsinaista kunnon ullakkoselvitystä ei ole kuitenkaan edelleenkään osakkaille annettu, myyntiehdot ja ullakkorakentamisen kokonaiskulut ovat pimennossa ja samalla huhu kertoo, että uusien huoneistojen osalta on edelleen korjaamattomia puutteita tai ainakin yhtiökokouksissa kerrottiin näiden takia ullakoiden varsinaisen vastaanoton venyneen.

Kuitenkin kolme huoneistoa on jo myyty ja uudet asukkaat asuvat niissä.

Ullakkoasuntojen ongelmat eivät tietenkään ole näiden uusien asukkaiden syy, vaan päinvastoin taloyhtiön hallituksen ja rakennuttajan syy, jotka ovat As Oy Mechelinissä osaltaan tiivisti yhdistyneet. Kuten olemme aikaisemmin todenneet rakennuttaja Mika Hautala, Loftmen Oy:stä kuuluu edelleen talon hallitukseen. Hautala itse ei ollut edes yhtiökokouksessa paikalle, mutta hänet valittiin hallitukseen valtakirjojen turvin istumaan myös seuraavaksi tilikaudeksi, vaikka selkeästi Hautalan intressi taloon on lähinnä saada vielä myymättä oleva huoneisto myydyksi ja rahansa pois taloyhtiöstä.

Rakennuttajan pitäisi tietenkin korvata uusille ostajille huoneistojen mahdolliset puutteet ja myös niistä aiheutuneet ylimääräiset harmit asukkaille aivan kuten rakennuttajan olisi pitänyt korvata alakerran asukkaille remontin aikana aiheutuneet ongelmat. Mutta mitään korvauksia ei ole ainakaan alakerran asukkaille maksettu.

Nyt myös viimeisen ullakkohuoneiston myynti myöhästyy edelleen koska siellä joudutaan kuivamaan vesivahinkoa ja sukittamaan vuotavia viemäriputkia. Ja alakerrassa eletään taas seuraavat viikot remontin keskellä kiitos Mika Hautalan hienon ”luxus” rakennusprojektin. On myös kyseenalaista toteutuuko taloyhtiön intressi näissä korjauksissa, sillä rakennuttaja näyttää nyt itse arvioivan vaurion suuruutta ja sen korjausta. Rakennuttajan taloudellinen intressi on tietenkin tehdä se mahdollisen kevyin kustannuksin, vaikka tämä ei välttämättä olisi taloyhtiön intressissä.

Mutta As Oy Mechelinissä talon yhteinen intressi on jo ennenkin tulkittu olevan sama kuin hallituksen jäsenten ja jopa ulkopuolisten hallitusammattilaisten henkilökohtainen intressi, joten luultavasti taas tässä asiassa grynderi Mika Hautalaa hallitukseen äänestäneet ovat valmiita tukemaan grynderin omia rakennusbisneksiä enemmän kuin talon kaikkien osakkaiden yhdenvertaista etua ja kohtelua.

Loftmen Oy ja As Oy Mechelinin ullakkoasunnot

Loftmen Oy

Aluksi niin kovin salaperäisenä As Oy Mechelinin ullakkohankkeessa esiintynyt Loftmen Oy on nyt avannut omat verkkosivustonsa, jossa se ilmoittaa olevansa ”ullakkorakentamiseen erikoistunut kiinteistöjen kehitysyhtiö.”

Yrityksen yhteishenkilöiksi ilmoitetaan Jan Saxén ja Mika Hautala.

Sivuillaan Loftmen mainostaa talonyhtiöille ja isännöitsijöille kokonaisvaltaista ullakkorakentamisesta huolehtimista. Se lupaa hoitaa koko prosessin ullakkotilojen kartoituksesta suunnitelmien tekemiseen ja rakennusluvan hankkimiseen. Edelleen se lupaa huolehtia ullakon merkintäoikeuden myynnistä (näemmä itselleen) ja sitten itse huoneistojen ennakkomarkkinoinnista ja myynnistä. Ja tietenkin se lupaa myös hoitaa itse rakentamisen.

Samalla Loftmen ilmoittaa myös kertovansa miten talonyhtiö voi saada tuottoa asuntojen myynnistä ja miten muut korjaukset kannattaa aloittaa. Toisin sanoen, jos talonyhtiöillä on yhteistä omaisuutta ullakkojen tai asuntojen muodossa, Loftmen Oy lupaa pistää ne rahoiksi ja vielä neuvoa mihin remontteihin rahat olisi pistettävä.

Toimintansa Loftmen Oy ilmoittaa perustuvan allianssirakentamiseen. Se väittää rakentaneensa alan parhaista suunnittelijoista ja urakoitsijoista koostuvan allianssin (siis liittoutuman), joka osallistuu Loftmen Oyn kaikkien hankkeiden toteuttamiseen. Hieman harhaanjohtavaa kuitenkin on, että Loftmen mainostaa olevansa mukana ”monessa ullakkoprojektissa rakennuttajan roolissa” ja edelleen ilmoittaa, että ”usean yhteisen hankkeen jälkeen allianssimme yhteistyö on saumatonta.”

Todellisuudessa As Oy Mechelinin on Loftmen Oy:n ensimmäinen ullakon rakennusprojekti ja siinäkin yritys on ollut mukana vasta merkintäoikeuden ostettuaan eli vasta rakentamisvaiheessa. Tulevana ja siis toisena projektinaan Loftmen mainostaa ullakkoasuntojen rakentamista Torkkelinmäelle As Oy Mäkilinnaan.

Toisin sanoen Loftmen Oy:n monet ullakkoprojektit tarkoittaa todellisuudessa korkeintaan kahta hanketta ja itse asiassa sivuston avaamisen hetkellä vasta yhtä varsinaista rakennusprojektia. Loftmenin useat taas tarkoittaa ainoastaan yhtä tai oikeastaan ei edes sitä, sillä Loftmenin ensimmäinen As Oy Mechelinin hanke ei ole edes valmis.

Mutta kukapas sitä nyt itsensä mainostamisessa on niin tarkka tosiasioiden suhteen. Mainostamisessa kun tärkeintä on se miltä asiat näyttävät, ei niinkään se mitä ne todellisuudessa ovat.

Esimerkkinä allianssistaan Loftmen Oy ilmoittaa As Oy Mechelinin hankkeessa toimineet arkkitehtitoimisto Haroma & Partners Oy:n, Rakennus Oy Warecon, Sisustusarkkitehtitoimisto Kari Lappalaisen ja Insinööritoimisto R J Heiskanen. Mutta miksi Loftmen esittää tämän allianssin vain esimerkkinä? Loftmenhan väitti käyttävänsä samaa allianssia kaikissa projekteissaan ja toisaalta taas sanoo allianssin yhteistyön muodostuneen saumattomaksi usean yhteisen hankkeen jälkeen. Loftmen puhuu esimerkistä tietenkin sen takia, että todellisuudessa kyseessä on tähän mennessä vain As Oy Mechelinin hanke, eikä Loftmen näytä olevan täysin varma, että sama allianssi toimisi myös sen kaikissa tulevissa mahdollisissa projekteissa.

As Oy Mechelinin ullakkoasunnot

Sivustolla Loftmen Oy on nyt myös pistänyt ennakkomyyntiin As Oy Mechelinin ullakkoasunnot, joita mainostaa nimellä Mecce ullakkoasunnot.

Esitteestä löytyy myös Haroma & Partners Oy:n tekemät uudet pohjapiirrokset asunnoista. Loftmen Oy on nimittäin hylännyt kokonaan Ari Malmion aikaisemmin tekemät piirustukset. Tässä suhteessa Loftmen Oy on tullut samaan johtopäätökseen tämän talonsielu sivuston kanssa siitä, ettei Malmion piirustukset olleet kovin hääppöiset, vaikka Malmio itse olisi halunnut oikein poliisin puolustavan niiden arkkitehtuurista arvoa.

Mainostaessaan huoneistoja Loftmen Oy myös painottaa alueen ja rakennuksen kulttuurihistoriallista arvoa. Tässäkin Loftmen Oy näyttää tulleen talonsielu sivuston kannalle. Aikaisemmin ullakkorakennuksen nimissä talon hallitus on yrittänyt palkatun rakennuskonsultti Olli Huhdin avustuksella kaikin tavoin vähätellä tätä arvoa. Tosin tätä oletettua arvostusta laskee roimasti se, että piirustuksissa talossa sijaitseva Bruno Tuukkasen lasimaalauksen luonnonvalokuilu on poistettu ja se on jätetty pelkkänä korokkeena näemmä jonkinlaisena baaripöytänä toimivan rakenteen alle. Kulttuurihistoriallisesti harvinaisen lasimaalauksen luonnonvalokuilu on siis korvattu baaripöydällä. Sivistys on saapunut Töölööseen.

Tämä ratkaisu on myös erittäin yllättävä sillä itse Helsingin rakennusvalvonnan virastopäällikköä Lauri Jääskeläinen henkilökohtaisesti ilmoitti, että koska kuilu on rakennusluvassa niin kuilu tulee siellä pysymään. Jos vanha kuilu joudutaan purkamaan kuten nyt tehtiin, niin rakennusvalvonta huolehtisi, että sen tilalle rakennetaan uusi. Nyt sen tilalla näyttää olevan baaripöytä.

Itse asiassa vasta nyt kun ullakkohuoneistoja on alettu markkinoida talon osakkaat ja asukkaat näkevät mitä heidän entisiin yhteisiin tiloihinsa ja yläpuolelleen ollaan todella rakentamassa. Uutena elementtinä sinne on myös ilmaantunut suurehko terassi lähes keskellä talon kattorakennetta, mikä vaikuttaa talonyhtiön tulevaisuudelle todella kätevältä ratkaisulta. Tuo terassi tulee kuitenkin itse ullakkohuoneiston päälle, joten se ei onneksi vuotaessaan sentään valu yläkerran huoneistoon vaan itse ullakkohuoneistoon. Myös kattoikkunoita on näemmä saanut avata aikaisempaa arviota enemmän.

Kokonaisuudessaan ullakolle on siis tulossa neljä huoneistoa, joista Loftmen Oy aikoo saada yhtensä 3 571 000 euroa. Suurimman 160 neliön huoneiston hinnaksi on määritelty 1 349 000 euroa. Näillä hinnoilla asunnoissa onkin todella mainostamista, mutta kenties Suomesta löytyy uusrikkaita, jotka haluavat ehdottomasti baaripöydän As Oy Mechelinin ullakolta.

Huoneistot on myös varustettu koneellisella ilmastoinnilla ja siellä talon lämmitysjärjestelmään kytketty vesikiertoinen lattialämmitys. Havainnekuvista päätellen siellä olisi myös vesikiertoiset rättipatterit kylpyhuoneissa. Tämä on aika uskomatonta ottaen huomioon, että talon märkätilaremontissa kylpyhuoneista poistettiin osakkaiden vastustuksesta huolimatta patterit, eikä niihin suostuttu asentamaan vesikiertoisia rättipattereita. Yläkerran asunnosta poistettiin lisäksi vielä eteisenkin patterit. Kylpyhuoneiden poistettu patteri ”korvattiin” osakkaiden erilliseen sähkölaskuun tulevalla sähköisellä ja suhteellisen huonosti toimivalla lattialämmityksellä. Nyt kuitenkin ullakkoasunnoissa kylpyhuoneita lämmitetään yhteisestä vesikierrosta. Kas vain mitenkäs taas sattuikaan.